Ravalement de façades

ℹ️ Ravalement de façade: Bon à savoir

A compter de 2017, les travaux d’isolation et d’optimisation de la performance thermique d'un bâtiment sont rendus obligatoires lors de travaux de ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce décret concerne tous les logements, bureaux, immeubles commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.

Depuis 2017, l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur (ou « ITE ») est limitée aux ravalements de grande envergure sur des façades constituées principalement de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Des exceptions sont néanmoins prévues en cas de risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (telle que le droit de l’urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques…), de risque de dégradation de la qualité architecturale d’un bâtiment ou si le projet n'est pas économiquement rentable.

📝 Étapes administratives en fonction du type de logement et obligations législatives

🏠 Propriété individuelle

Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie avant d'entamer les travaux afin d'obtenir toutes les informations utiles pour leur réalisation. Vous devez compléter une déclaration préalable de travaux avant de les commencer. Ensuite, faites préparer trois devis, remplissez votre dossier et déposez-le à la mairie. Dès leur approbation, les travaux peuvent commencer.

🏢 Copropriété

Le syndic se renseigne auprès de la mairie pour obtenir les informations relatives aux travaux de façade. Il fait établir plusieurs devis et les présente au vote des copropriétaires lors d'une assemblée générale. Suite à ce vote, le syndic dépose la déclaration préalable de travaux à la mairie, qui doit ensuite donner son accord.

📜 Contraintes légales

🔄 Fréquence des travaux de ravalement de façade

Les façades des immeubles doivent être constamment maintenues en bon état de propreté et les travaux nécessaires doivent être réalisés au moins tous les 10 ans, sur ordre de l'autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)

🎨 Sélection des couleurs

Les nuanciers de la palette des coloris pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et des fenêtres, les tuiles et autres matériaux de couvertures de toit sont tenus à disposition des administrés au service de l’urbanisme de la commune. L’ensemble est encadré par le plan local d’urbanisme et le plan d’occupation des sols (PLU et POS).

🚧 Occupation du domaine public

En cas d’empiètement d’un échafaudage sur la voie publique, une demande d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public doit être déposée en mairie. C’est l’entreprise qui réalise les travaux qui s’en occupe.

Ne vous inquiétez pas: notre équipe d'artisans vous soutient et vous conseille dans toutes vos démarches administratives.

💸 Soutiens financiers possibles pour une rénovation de façade

En fonction du projet et des travaux à réaliser, diverses aides financières peuvent être accordées par divers organismes:

• L'Agence nationale de l'amélioration de l'habitat (ANAH) peut fournir une aide financière, dont le montant est déterminé en fonction de plusieurs éléments:
  
  • Le niveau de revenu
  • Le coût total des travaux
  • les aides précédemment versées
  • La nature de l'occupation du logement, principale ou secondaire
  • la réalisation des travaux par des professionnels du secteur du bâtiment
  • le statut de l'occupant: propriétaire, locataire ou autre
  Une estimation est possible sur le site de l'ANAH
• Les collectivités territoriales: conseils généraux, régionaux et municipaux peuvent être sollicités (Plus d'informations sur le site de l'ANIL).
• La Direction départementale de l’Équipement (DDE) peut attribuer des aides aux propriétaires de logements.
• Certains travaux peuvent être éligibles à des crédits d'impôt et à des taux réduits de TVA.

Nous nous efforçons de garder cette liste à jour, cependant, les lois évoluant fréquemment, nos experts se chargeront de vous fournir une liste adaptée à votre situation.

🏗️ Choisir son matériau de façade

🏬 Façade en béton

Les façades en béton sont plutôt courantes en France. On les recouvre généralement d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est également possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Bonne isolation thermique et phonique
• Insensible aux intempéries
• Coloré dans la masse
• Durable et résistant
• Bonne résistance au feu
• Recyclable en fin de vie (remblais)
• Coût compétitif

• Effet de gel et dégel
• Éclatements et fissurations dus aux infiltrations
• Fissurations des enduits dues aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
• Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature

🏛️ Façade en pierre

Matériau classique de construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On l’utilise de nos jours principalement en parement, ce qui donne un certain cachet et une noblesse aux façades laissées brutes. Il convient toutefois de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, telles que les pierres meulières d’Île de France, qui craignent le gel.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Longue durée de vie
• Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
• Stabilité dans le temps

• Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences

🧱 Façade en brique

Matériau intemporel de la construction utilisé depuis plus de 6000 ans, la brique continue d’habiller nos murs du XXIème siècle, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est souvent associée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte d’un enduit, et on en trouve en dimensions variables en fonction de la région où elles sont fabriquées.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
• Naturelle et recyclable
• Résistante au feu
• Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en œuvre et pendant sa durée de vie
• Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
• Durable et stable dans le temps
• Poreuse: laisse respirer le mur

• Poreuse: redoute les fortes humidités
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences
• Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
• Plus coûteuse que le parpaing

🏣 Façade en plâtre

On les croise généralement à Paris et en proche région parisienne. Les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.

🪵 Façade en bois

Les façades en bois sont la plupart du temps associées aux maisons à colombage, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre bien souvent d’une peinture ou encore d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Elles ne nécessitent pas d’entretien pendant près de 10 ans si le bardage a été correctement traité et fini
• La pose est aisée
• Elle peut être mise en œuvre sans attendre et redonne ainsi rapidement du cachet
• Elle peut être posée sur tous les types de façades sans contraintes sur le bâti d’origine
• Elle permet l’isolation par l’extérieur
• [Pour le bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
• [Pour le bois reconstitué]: Grand choix de coloris
• [Pour le bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier

• Traitement et entretien requis
• Reste soumise aux attaques des champignons et insectes xylophages
• [Pour le bois reconstitué]: Aspect plutôt artificiel
• [Pour le bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU

🎨 Finitions

🏠 Crépi de façade

Le crépi est un enduit extérieur qui sert de finition sur un enduit protecteur lisse d'une façade, qu'elle soit en brique, béton ou pierre. Sa pose doit être évitée lors des périodes de gel ou de canicule pour éviter le risque de décollage ou de fissuration. Il ne doit également pas être utilisé sur une surface récente de moins d'un mois.

🏤 Enduit pour façade

Un enduit de façade est constitué d'une ou plusieurs couches de mortier appliquées sur un matériau de base tel que la brique, la pierre ou le béton. Il sert à protéger et/ou à décorer la surface de la façade. Une finition supplémentaire, telle qu'une peinture, peut être appliquée sur l'enduit.

En fonction de l'outil utilisé, le rendu de l'enduit peut varier :

• Avec la taloche : la surface est assez lisse,
• Avec la lisseuse : la surface est parfaitement lisse,
• Avec la taloche et le gratton : la surface présente des griffures,
• À la machine à projeter, l’enduit est laissé brut.

🖌️ Peinture de façade

La peinture pour façade peut être utilisée sur une multitude de supports, qu'ils soient en briques, pierres, béton ou bois. Elle peut également être appliquée sur un enduit ou un crépi. Toutefois, le choix de la peinture est crucial, car une fois appliquée, il est difficile de la retirer sans recommencer tout le processus.

🛡️ Traitement anti-tag pour les façades

Ce traitement se fait en finition de ravalement. En milieu urbain, il est malheureusement régulier d’être victime du vandalisme sur les façades, prenant la forme de tags et graffitis.

De plus, le phénomène dit « de la vitre brisée » augmente la probabilité de nuisances supplémentaires suite à un acte de vandalisme: si une vitre demeure cassée, alors le risque que d’autres vitres aux alentours soient brisées augmente, en raison du sentiment de négligence. Le principe est similaire avec les tags. Un lieu entretenu incite à le respecter.

Les produits peuvent cumuler plusieurs fonctions:

• Bouche-pores : il rend le support lisse et imperméable, mais peut légèrement modifier son aspect.
• Filmogène : il crée un film protecteur en surface qui modifie l'aspect du support.
• Oléophobe : il protège le support des huiles sans changer son apparence.

On distingue deux types de protections :

• Provisoire: il s'agit d'un traitement à usage unique qui doit être renouvelé à chaque retrait de graffiti. Il est toutefois plus simple à mettre en œuvre.
• Permanent: bien qu’il change l’aspect du revêtement, ce traitement à l’avantage d’être définitif.

♻️ Rénovation de façade et isolation thermique par l'extérieur

Un ravalement de façade est une excellente occasion pour améliorer l'isolation thermique d'un bâtiment. De plus, cela offre de nombreux autres avantages :

• Élimination des ponts thermiques
• Réduction de la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
• Diminution de la consommation d'énergie
• Permettre d’amortir le coût du ravalement
• Ne réduit pas le volume habitable
• Créer une plus-value pour l’habitation
• Possibilité de rester dans le logement pendant les travaux

Il existe plusieurs systèmes d'isolation disponibles :

• Les enduits isolants
• Enduits minces ou hydrauliques
• Parements isolants

Les options dépendent du type de support, de la finition souhaitée et, bien sûr, du budget alloué aux travaux.

💬 Conseil dédié et devis gratuit 48h

Quel que soit votre projet, les professionnels de AEJ Rénovation Peinture & Ravalement sont là pour vous aider. Nos experts en rénovation de façades sont à votre disposition pour vous rencontrer et vous fournir un devis gratuit sans engagement dans l'Hérault.